Je energetický štítek hlavním aspektem, který ovlivňuje výši nájemného?
Praha, 28. září 2023
Energetická náročnost budov je bezesporu už roky důležitým tématem na realitním trhu. Ekonomická nestabilita a růst cen energií nicméně tuto důležitost dále eskalovaly. Jaké množství energie je potřeba na provoz budovy udává průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) neboli energetický štítek. PENB je ovšem ukazatelem nejenom pro náklady spojené s provozem nemovitostí ale rovněž pro dopady provozu nemovitosti na životní prostředí. Analýza společnosti UlovDomov.cz ukazuje, že rozdíly průměrné ceny nájemného za měsíc se u jednotlivých energetických tříd liší téměř o 6 700 korun. Analýza upozorňuje dále i na fakt, že u ceny mohou převážit jiné faktory než energetická náročnost budovy.
Energetická certifikace hodnotí vytápění, prostup tepla obálkou budovy, chlazení, větrání, úpravu vlhkosti, přípravu teplé vody a osvětlení. Certifikát energetického hospodaření vyžadují jak administrativní budovy, nemocnice či školy, tak rodinné domy i domy bytové. Analýza UlovDomov.cz vybrala byty dispozic +kk v Praze ve třídách A-G a ukázala u nich průměrnou cenu nájemného za měsíc. “Mezi stavem budovy a energetickým štítkem je velká korelace. V analýze se díváme na +kk dispozice, protože ty jsou více zastoupené v novostavbách. Méně vypovídající by bylo porovnávat staré budovy s novými,” uvedlMichal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz, která poskytuje službu Ideální nájemce pro pronajímatele bytů a aktuálně se stará o více než 2 500 bytů napříč Českou republikou.
Tabulka: Cena nájemného u pražských bytů dispozic +kk v závislosti na PENB
| Třída | Průměrná cena nájemného za měsíc u dispozice 1+kk | Průměrná cena nájemného za měsíc u dispozice 2+kk | Průměrná cena nájemného za měsíc u dispozice 3+kk |
| A | 16 521 Kč | 22 794 Kč | 32 071 Kč |
| B | 15 590 Kč | 21 767 Kč | 32 990 Kč |
| C | 14 156 Kč | 18 988 Kč | 26 897 Kč |
| D | 14 217 Kč | 18 355 Kč | 29 336 Kč |
| E | 13 209 Kč | 21 352 Kč | 28 034 Kč |
| F | 13 177 Kč | 16 138 Kč | 26 714 Kč |
| G | 15 163 Kč | 21 043 Kč | 32 885 Kč |
Zdroj: UlovDomov.cz, byty v Praze
Analýza potvrdila předpoklad, že byty v energetické třídě B se pohybují nad průměrem cen nájemného. Cenový rozdíl vůči třídě A je jenom v řádu stokorun a tyto byty poskytují také velice přijatelné provozní náklady. K mání je jich také podstatně více než energeticky nejefektivnějšího bydlení.
„Ze zkušenosti víme, že nájemníci se na PENB až tolik nedívají. Vnímají primárně výši nájemného a reálné zálohy na energie. Platí zde, že nájemci mají určitý rozpočet na nájem a energie. Pokud jsou nižší energie, mohou pak o to více investovat do nájmu,” vysvětluje Michal Hrbatý.
Nabídka bytů třídy C a D je také poměrně vysoká, tyto byty jsou však už o poznání levnější. Jedná se především o starší byty, například v panelové zástavbě, které už ale prošly nějakou modernizací. Většinou jsou zateplené a mají vyměněná okna.
Nemovitosti v nejméně efektivních třídách E až G tvoří v Praze nejmenší část nabídky. „Jde zejména o byty ve starší zástavbě v blízkosti centra, s vysokými stropy a většinou ještě s původními okny. Pláště těchto budov obvykle nejsou nijak zateplované,“ uvedl Michal Hrbatý. „Cena za některé z těchto bytů může být paradoxně vyšší než za byty s lepším PENB štítkem. Je to dáno tím, že tyto byty jsou ve velmi atraktivních lokalitách, bývají prostorné a mají svou historii, což část poptávky ocení,“ uzavřel problematikuMichal Hrbatý.
Poznámka pro editory:
UlovDomov.cz provozuje největší český inzertní portál zaměřený na pronájmy a nástroj Prověření rizikovosti osob. UlovDomov.cz je členem skupiny Miton vedle projektů jako GLAMI, Bonami, Twisto či Qerko. Firma provozuje prémiovou službu Ideální nájemce, která majitelům nemovitostí zajišťuje veškerý servis spojený s pronájmem jejich bytů, včetně převzetí rizik a má pobočky v Brně, Praze, Plzni, Ostravě, Českých Budějovicích, Hradci Králové, Pardubicích a Olomouci.
UlovDomov.cz má k dispozici mediány cen nájmů u jednotlivých dispozic pro celou Českou republiku, a to včetně jednotlivých městských částí. Může poskytnout meziroční, mezikvartální i meziměsíční srovnání a na základě počtu zveřejněných inzerátů odhadnout, jak se vyvíjí nabídka jednotlivých typů bytů a domů. Od roku 2022 rovněž zveřejňuje UlovDomov Index, který srovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Odborníci z firmy dokážou dále okomentovat jak právní, tak daňové aspekty nájemního bydlení a vyjádřit se k trendům na realitním trhu. V neposlední řadě pak rádi poradí ohledně pojištění domácnosti či investice formou koupě bytu a jeho následného pronajímání.
Tomáš Skolek