Z nabídky pražských developerů ubyla více než desetina bytů. Cena za metr čtvereční přitom vzrostla na 186 700 korun
Praha, 7. listopadu 2026
Na pražském developerském trhu bylo ve třetím čtvrtletí letošního roku k dispozici celkem 6 062 nových bytů, což je mezikvartálně o 11,1 procenta méně. Podle údajů aktuálního Deloitte Develop Indexu poklesl také počet developerských projektů a celková plocha nových bytů. Průměrná nabídková cena se přitom vydala zcela opačným směrem a dosáhla 186 700 korun za metr čtvereční, tedy o 2,2 procenta více než v předchozím období.
„Nejdůležitější zprávou třetího čtvrtletí není samotné pokračující zdražování novostaveb, ale především úbytek nabídky. Počet nabízených bytů se mezikvartálně snížil o více než desetinu a současně ubylo developerských projektů. Pražský trh tak vstupuje do dalšího období s užším výběrem nového bydlení a zároveň s vyšší průměrnou cenovou hladinou,“ shrnuje aktuální vývoj na developerském trhu Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte.
Ubylo bytů, projektů i celkové plochy
Zmenšení nabídky se projevilo hned v několika klíčových ukazatelích. Během třetího čtvrtletí bylo na pražském trhu evidováno 281 developerských projektů, což je v porovnání s druhým kvartálem o 3,8 procenta méně. Počet bytů v průběžné nabídce poklesl o 11,1 procenta na 6 062 jednotek a zároveň se také snížila celková nabízená plocha bytů o 11,2 procenta na 391 551 m².
Ke konci třetího kvartálu zbývalo na pražském trhu 4 838 volných bytů v celkové nabídkové hodnotě 53,956 miliardy korun. Největší počet volných bytů měla ke konci období v nabídce společnost Central Group, a sice 569 jednotek. Následovali developeři Ekospol s 273 byty, Neocity s 243 a Skanska s 238 volnými jednotkami.
Výrazné cenové rozdíly mezi městskými částmi přetrvávají
Nejvyšší průměrnou nabídkovou cenu zaznamenala ve třetím čtvrtletí Praha 1, kde metr čtvereční nového bytu vyšel na 416 100 korun. U této městské části však Deloitte Develop Index neuvádí mezikvartální procentuální změnu, protože v předchozím období nebyl k dispozici reprezentativní vzorek nabízených jednotek. Druhou nejvyšší cenovou úroveň zaznamenala Praha 2 s průměrem 293 900 Kč/m² a následovala Praha 7, kde cena dosáhla 240 700 Kč/m².
Praha 2 si zároveň připsala nejvýraznější mezikvartální růst – průměrná nabídková cena se v této lokalitě zvýšila o 10,9 procenta. O více než tři procenta pak zdražily nové byty také v Praze 6 (+3,9 %) na 201 900 Kč/m² a v Praze 8 (+3,1 %) na 197 200 Kč/m².
Pokles zaznamenaly pouze dvě městské části. Průměrná nabídková se cena snížila v Praze 4 (-0,9 %) na 189 500 Kč/m² a v Praze 5 (-0,5 %) na 186 900 Kč/m². Nejnižší průměrnou cenu nového bydlení vykázala Praha 10, kde metr čtvereční vyšel na 169 600 korun.
„Výrazné čtvrtletní pohyby v jednotlivých částech hlavního města je třeba posuzovat také s ohledem na aktuální skladbu nabídky. Zařazení, nebo naopak vyprodání většího projektu může průměrnou cenu v dané lokalitě citelně ovlivnit. V případě Prahy 1 stojí za průměrnou cenou přesahující 400 tisíc korun za metr čtvereční především projekt Petrská, jehož ceny jsou oproti ostatním nabídkám v lokalitě podstatně vyšší. Nabídka na Praze 1 je přitom obecně omezená, projekty jsou spíše menší a často jde spíše o rekonstrukce než o novou výstavbu,“ vysvětluje realitní expert Petr Hána.
Nejmenší byty s nejvyšší cenou za metr
Nejvyšší průměrnou cenu za metr čtvereční vykázaly ve třetím kvartálu byty o dispozici 1+. U celkem 1 189 nabízených jednotek dosahovala cena 208 400 Kč/m², tedy o 21 700 korun více, než je celopražský průměr. Průměrná výměra těchto bytů činila 34,3 m².
Největší část pražské nabídky však připadala na byty o dispozici 2+. Developeři jich nabízeli 2 584, v průměru za 184 500 Kč/m². Jejich průměrná výměra dosahovala 54,4 m². Druhou nejpočetnější skupinu představovaly byty 3+ s 1 608 jednotkami, průměrnou cenou 175 800 Kč/m² a průměrnou výměrou 80,7 m². V nabídce developerů bylo dále 591 bytů o dispozici 4+ s průměrnou cenou 180 500 Kč/m². Nejméně početnou kategorii představovaly byty 5+ a větší, kterých bylo 90. Jejich průměrná nabídková cena dosáhla 193 400 Kč/m².
Ceny novostaveb se od roku 2014 téměř ztrojnásobily
Z dlouhodobého pohledu směřují ceny pražských novostaveb stále vzhůru. Ve srovnání s průměrnou nabídkovou cenou volných jednotek na trhu v roce 2014, která tvoří základnu indexu, dosáhl Deloitte Develop Index ve třetím letošním čtvrtletí hodnoty 285,7 %, tedy téměř trojnásobku výchozí hodnoty.
Deloitte Develop Index –Deloitte Develop Index sleduje kvalitativní a kvantitativní ukazatele nabídky a poptávky na pražském developerském trhu. Jeho úkolem je prezentovat aktuální stav a vývoj rezidenčního trhu ve sledovaném období. Tento soubor ukazatelů je založen výhradně na deklaratorních informacích získaných z internetových stránek jednotlivých developerských společností a ceníků developerských projektů. Základem indexu jsou počty a nabídkové ceny volných jednotek v developerských projektech ke konci sledovaného období.
O společnosti Deloitte –Deloitte je největší technologicko-poradenskou společností na světě poskytující profesionální služby v oblasti daní, auditu, konzultingu, podnikových rizik, finančního a právního poradenství prostřednictvím více než 400 000 odborníků ve více než 150 zemích světa. Čerpá ze své 180leté historie a v posledních letech firmám pomáhá také s digitalizací, cloudovou transformací, kyberbezpečností, připraveností na evropské směrnice, automatizací a umělou inteligencí nebo s udržitelností a ESG.