Vývoj na trhu stavebnin

Praha 30. července 2022

Média neustále informují o zdražování stavebních materiálů, o tom, že se stavby zpomalují či prodražují. Investicím do nemovitostí neprospívala již pandemie a neprospívá jim ani válka na Ukrajině. Hlavními faktory zdražení jsou cena surovin, energií a PHM, práce a úroky. S analýzou současného vývoje stavebnictví predsstoupili před novináře 28.7.2022 představitelé druhé největší české síťe stavebnin  firmy Pro-Doma.

Ceny stavebních materiálů, jež se v březnu a dubnu stali hlavními položkami zdražení, buď stagnují, nebo začali postupně zlevňovat. Tempo zlevňování není tak rychlé jaké bylo tempo zdražení, i tak došlo již k citelnému poklesu cen u železa a hutních druhovýrobků. Pomalu zlevňují i polystyreny a výrobky ze dřeva – např. loni touhle dobou nejprudčeji zdražovali OSB desky, a po velmi výrazním poklesu prodejů výrobců dochází k opakovanému zlevnění – ceny spadly oproti loňské létu o více než 50%.

Nejvíce zdražovalo  železo, polystyren a zdivo.Železo dosáhlo svého maximu v březnu tohoto roku, přičemž ale zdražovalo intenzivně už v polovině toho loňského. Cena 15,- Kč za kg se zvedla do konce roku na 25,- Kč za kg, aby ale po začátku války nastoupalo na neuvěřitelných 56,- Kč/kg. Nyní ale po dobu dvou týdnů klesá až na hranici 30,- Kč kg.

Nejběžnější cihelný blok o tloušťce 30 cm meziročně zdražil o 80%, celkové zdražení na zdivu je ale někde na úrovni 50%. Fasádní polystyreny (EPS) zdražily z cca 850 Kč až přes 2.000Kč, tedy o více než 100%. PVC folie – 40%. Vše ostatní je cca 20-30%.   

Stále se dá očekávat mírný nárůst cen zejména u energeticky náročné výroby. Nicméně vývoj na trhu s energiemi, sazby hypoték a cena stavebních prací udělali své. Výstavba RD se v zásadě zastavila. Dodělávají se už rozjeté zakázky. Kdo nemusí, nestaví. Tato situace se přelila i do prodeje bytů, nicméně cena zatím dolů nejde a je otázkou, jestli půjde. Pokud na trh nevstoupí výrazný počet bytů od lidí, kteří nebudou zvládat splácet hypotéky, nedá se vzhledem k nákladům výstavby pokles cena očekávat. A ten kdo bude chtít v budoucnu stavět dům, bude se zaměřovat hlavně na kvalitnější a dražší materiály – zdivo, zateplení, okna, dveře a na energetickou soběstačnost domu.  

Očekává se meziroční růst v jednotkách do 5%, nečeká se však zásadní cenové navýšení, ale ani cenový pokles.

JK