Krátkodobé pronájmy v Praze snad přežijí koronakrizi. Zničit je ale může nesmyslná regulace, kterou kritizují i přední ekonomové

Praha, 26. srpna  2020

Sektor krátkodobých pronájmů byl silně postižen nedávnou koronakrizí, která způsobila úbytek zahraničních turistů v Praze. V letních měsících se situace pomalu vrací do normálu. To ukázal průzkum mezi členskými firmami asociace ČAPUS. Aktuální snahy města o tvrdou regulaci mohou ale tento sektor podnikání zcela zničit a připravit tak Prahu o významné příjmy z cestovního ruchu.

Jak ukázaly statistiky poskytnuté členskými firmami asociace ČAPUS za červenec a srpen 2020, počet Čechů, kteří využívají krátkodobé pronájmy vzrostl oproti roku 2019 o 214 %.  „Oproti době opatření proti šíření koronaviru pozorujeme nárůst poptávky. Obsazenost a s ní související cena za ubytování se však, spíše než obvyklému sezónnímu stavu, blíží běžné vedlejší zimní sezóně. Odhadem budeme na 40 % výkonnosti z minulých let. Lze pozorovat zájem turistů ze zahraničí, avšak zatím jde zejména o sousední země v dojezdové vzdálenosti,“ uvedl Matěj Koutný, předseda asociace ČAPUS.

Český ekonom Lukáš Kovanda uvedl: “Zatímco ve světě, například ve Španělsku a Barceloně, se nyní v důsledku koronaviru snaží přilákat turisty rozvolněním podmínek pro fungování platforem krátkodobého ubytování typu Airbnb, Praha se vydává opačným směrem. Regulace hlavního města Prahy nejen, že z ekonomického hlediska přichází v nejhorší možnou dobu, ale je problematická i morálně, neboť omezuje svobodné podnikání a podněcuje vytváření šedé zóny”.

Tvrdé regulace, o které aktuálně usiluje vedení města, můžou ale tento sektor turistického ruchu zcela ochromit. Z dostupných dat přitom vyplývá několik zásadních faktů:

• Počet bytů, které jsou v nabídce krátkodobého pronájmu, není ani cenotvorný, ani neomezuje nabídku bydlení v Praze. Jejich počet se navíc v důsledku koronakrize ještě zmenšil. Řada bytů přešla na dlouhodobé pronájmy. V Praze bylo před koronakrizí jen kolem 6000 bytů v nabídce krátkodobého pronájmu, jejich počet přitom klesl. Řada z nich se přesunula do krátkodobých a dlouhodobých pronájmů.
• Krátkodobé pronájmy přinesly Praze nemalé finanční prostředky a jejich hosté jsou zároveň významným zdrojem příjmů pro majitele restaurací a další malé podnikatele. Omezení krátkodobých pronájmů městem by znamenala zásadní ránu pro sektor služeb, což se také ukázalo během koronakrize, a může pro něj být likvidační. Podle studie Airbnb utratili turisté ubytovaní přes tuto platformu za rok 2017 v ČR přes 8 miliard korun, z toho 34 %v místních restauracích a kavárnách. 50 milionů korun ročně přinese tento sektor jen na poplatcích městu.
• Regulace krátkodobých pronájmů již existuje a je dostatečná. Stačí pouze, aby město pravidla efektivně vymáhalo. V tom může také pomoci asociace ČAPUS, která sdružuje firmy, které fungují profesionálně a transparentně. Její členové nejsou součástí „šedé“ ekonomiky, ve které se někteří pronajímatelé pohybují.
• Tvrdá regulace by měla naopak za následek přesun většiny poskytovatelů ubytování do šedé zóny, jak již ukázaly zkušenosti z jiných světových měst.

„Naše asociace je připravena spolupracovat s městem a státem při nastavení pravidel pro krátkodobé pronájmy a vymáhání jejich dodržování. Máme k dispozici řadu nástrojů, které eliminují potenciální negativní dopady turismu na obyvatele města a jejich dodržování dlouhodobě prosazujeme. Další regulace nebo dokonce zakázání této formy podnikání by ale nepřineslo žádný pozitivní efekt. To ukázaly i příklady jiných měst. Např. Barcelona opět povolila krátkodobé pronájmy typu Airbnb, které nedávno zakázala. Potřebuje nalákat turisty,“ dodává Matěj Koutný.

Příloha – mýty a fakta o krátkodobých pronájmech.

O asociaci ČAPUS

• Naše asociace sdružuje 17 členských firem, které celkem spravují 710 bytů.
• Jen za rok 2019 zaplatili turisté ubytovaní u našich klientů poplatky z pobytu ve výši téměř 6 000 000 Kč. Od ledna 2020 se přitom tyto poplatky zvýšily z původních 15 na 21 Kč a od příštího roku vzrostou až na 50 Kč/noc.
• Naše členské společnosti poskytují profesionální služby v oblasti správy nemovitostí – ubytování v soukromí na různých platformách.
• Zastupujeme majitele nemovitostí, kteří krátkodobé pronájmy chtějí dělat férově a transparentně.
• Chceme být pro město partnerem a spolupracovat na nastavení jasných pravidel. Máme totiž dobrý přehled o potřebách města na straně jedné a potřebách majitelů nemovitostí a turistů na straně druhé. Máme potřebná data i znalosti o chování majitelů bytů a turistů.
• Jako hlavní nástroj vidíme osvětu a edukaci majitelů bytů – jaká pravidla a povinnosti existují, co hrozí při jejich nedodržování. Zároveň je nutné vymáhat existující pravidla a trestat jejich nedodržování. Jedině tak dojde k přirozené eliminaci šedé zóny.
• Členové asociace ČAPUS daně a poplatky odvádí a podporují, aby platformy typu Airbnb předávaly informace a poplatky přímo městům a finančním úřadům.

Milan Deutsch

Matěj Koutný – [email protected]