Investice do realit lákají i jako ochrana proti inflaci

Praha 17. října 2022

Nemovitosti platí jako stabilní a zajištěná investice. Z interního dotazníkového šetření Crowdberry vyplývá, že jde o oblíbený investiční instrument, který vyhledává více jak 50 % Crowdberry investorů. V současnosti, kdy nejen kvůli geopolitické situaci roste inflace dvojciferným číslem, význam investic do real estate ještě vzrostl, právě kvůli stabilitě a hmotnému zajištění. Navíc se dá očekávat, že trh vlivem těchto tlaků čeká přeceňování, což pro investování znamená možnost u více příležitostí zachytit správný okamžik před růstem jejich hodnoty.

Investiční platforma Crowdberry umožňuje spoluvlastnit firmy a nemovitostí soukromým investorům. Od jejího založení se skrze ni i fondy, které založila, proinvestovala více jak miliarda českých korun. Zhruba čtvrtina směřovala do nemovitostí a developerských projektů a těchto příležitostí v současnosti přibývá. Vzhledem k současné situaci na trhu se očekává, že segment real estate bude investory lákat víc. Málokdy ale nemovitosti nabízejí výnosy přesahující 10 %, těch dosahují běžně jen developeři a velké institucionální fondy.

Crowdberry ale už více jak 5 let mění kulturu investování na Slovensku a poslední 2 roky v Česku a umožnuje participovat na zisku z úspěchu firem, ale i developerských projektů soukromým investorům. V případě nové výstavby dovoluje investovat v již raných fázích do akvizic pozemků nebo účelových společností ještě před tím, než samotná výstavba začne. 

Kromě industriálního sektoru a retail parku ale mezi investory větší zájem vzbudily i další příležitosti. V současnosti se o investici na platformě uchází projekt společnosti Arcona Capital, která chce v Úvalech realizovat již IV. fázi rezidenčního developmentu. Soukromí investoři tak mají možnost spoluvlastnit projekt spolu s mezinárodním fondem, který spravuje aktiva v hodnotě téměř 10 miliard českých korun. A také vedle nemovitostního fondu CB Property Investors, založeného Crowdberry, který do investice vstupuje jako hlavní investor. Výstavba v klidné části na okraji Prahy počítá s trendem, kdy se střední třída bude za vlastním nadále přesouvat mimo centrum Prahy, a to i v jeho širším smyslu slova.

Fond CB Property Investors, který vytváří smíšené portfolio a v duchu Crowdberry filozofie kvalifikovaným investorům nabízí možnost podílet se na zisku již při vytváření hodnoty.

Nedávná akvizice budovy domova  pro seniory s názvem Dobré časy nabídne kombinaci domova se zvláštním režimem pro seniory s Alzheimerem či jinými psychickými potížemi a ošetřovatelská lůžka pro dlouhodobou péči. K dispozici bude dohromady 167 lůžek. Investovat do domova v Ivančicích budou moci během podzimu i investoři přes platformu Crowdberry.

Zajímavé investiční možnosti nabízejí investice do rychle rostoucích firem s potenciálem globální expanze.

Význam soukromého kapitálu roste zejména v krizových časech, kdy dostupnost standartních finančních zdrojů je omezená.

Crowdberry má celkově spolu s investičními fondy a platformou pod správou více než 6é firem, které generují tržby kolem 4 miliard korun ročně a zaměstnávají více jak 1 200 lidí. Aktivně se také připravuje na implementaci ESCP 2020, evropské regulace, která bude standardizovat přímé hromadné investování a vytvoří tak rámec pro tzv. crowdinvesting.

Jak ukazují průměrné roční výnosy jednotlivých nemovitostních fondů za roky 2017-2021- nad hranici desetiprocentního výnosu se v uplynulých pěti letech dostaly pouze tři nemovitostní fondy. Nejvyšší výnosy historicky vykazuje fond Accolade Industrial zaměřený na průmyslové a logistické parky. Následují fondy WOOD & Company, podfond Retail zaměřený na obchodní centra, a podfond Office, který investuje do kancelářských budov.

Letos je pravděpodobně doplní řada dalších nemovitostních fondů. Kromě již zmiňovaného fondu CB Property Investors v prvním pololetí dosáhl nad desetiprocentní výnos také fond JET Industrial Lease, který zahájil činnost teprve před rokem. Ze zavedených fondů očekávám, že by s přeceněním na konci roku mohly desetiprocentní hranici atakovat také fondy NOVA Real Estate, ZDR Investments FKI, Realia Fund Retail Parks nebo Fond Českého Bydlení.

A dost možná je doplní i některé retailové nemovitostní fondy. Prozatím k tomu podle výsledků za první pololetí mají nejlépe našlápnuto fondy Creditas nemovitostní, MINT I. rezidenční, Raiffeisen realitní a ZFP realitní

JAKA