Rostoucí ceny bytů otevírají prostor pro investice do parcel i stavby rodinných domů
Praha 8. dubna 2026
Investování do bytů ve velkých městech patří dlouhodobě k zavedeným strategiím. Stále větší pozornost se však přesouvá ke stavebním pozemkům, které lákají nižším vstupním kapitálem, minimálními nároky na správu i očekávaným růstem hodnoty. Objevují se i názory, že současný cenový vývoj připomíná uměle vytvořenou developerskou bublinu. Jaká je skutečnost a co může realitní trh přinést v následujících letech?
Investiční byt byl dlouhá léta téměř automatickou volbou. Vysoké ceny nemovitostí v Praze i krajských městech však postupně změnily poměr mezi pořizovací cenou a výnosem z nájmu. Rostoucí náklady, regulatorní zásahy i vyšší úrokové sazby přiměly část investorů hledat alternativy.
Stále častěji proto přichází ke slovu stavební pozemky. Pro investory, kteří provedli důkladnou analýzu trhu, představují logický krok – vyžadují nižší počáteční kapitál než byt a zároveň nabízejí potenciál výrazného zhodnocení investice. Velmi výhodně vycházejí i investice do rodinných domů.
Pozemek jako investice bez starostí, (dvoj)dům jako logická nadstavba
Zásadní výhodou pozemků je jejich jednoduchost. Investor není závislý na pravidelném příjmu z nájmu – klíčovou roli hraje růst hodnoty samotné parcely. Odpadají starosti se správou nájemníků, rekonstrukcemi i průběžnými provozními náklady, které u bytů postupně snižují čistý výnos.
Aby se však investor vyhnul pozdějším komplikacím, je potřeba pozemek vybírat pečlivě a důkladně ho prověřit. Správná volba má zásadní vliv na návratnost investice. Klíčové je zohlednit zejména dojezdovou vzdálenost, dostupnost velkých aglomerací a pracovních příležitostí, občanskou vybavenost, dopravní obslužnost i potenciál budoucího rozvoje lokality. Vyplatí se také poradit s odborníkem, který má s danou oblastí zkušenosti. U bonitnějších investorů se navíc otevírá další možnost – výstavba rodinného domu. Ta kombinuje zhodnocení pozemku i stavby a může přinést stabilnější měsíční příjem, protože nájemní vztahy u rodinných domů bývají dlouhodobější. Zajímavou alternativou jsou i dvojdomy, které umožňují propojit vlastní bydlení s investicí, a to za podstatně výhodnějších podmínek, než v případě pořízení samostatných nemovitostí. A pro investory disponující vyšším počátečním kapitálem pak přichází v úvahu i hotové, kompletně vybavené domy. Získají tak okamžitý hotový produkt bez nutnosti řešit samotnou výstavbu a mohou rychleji začít generovat výnos.
Platba za dům (i pozemek) až po dokončení stavby
Zajímavým trendem, který může výrazně snížit vstupní bariéru investice, je model výstavby s odloženou platbou. Náš program „Pohodová stavba“ přináší řešení, kdy investor nemusí financovat celý projekt předem ani se zatěžovat vysokou hypotékou už v průběhu výstavby. Samotná realizace domu probíhá bez nutnosti okamžité úhrady a k finálnímu vyrovnání dochází až po jeho dokončení.
Investor tím získává cenný čas – nejen na přípravu podkladů pro hypotéku, ale i případný prodej stávající nemovitosti. Zároveň se vyhne průběžnému čerpání úvěru a s tím spojeným úrokům během stavby. Financování se tak řeší až ve chvíli, kdy je dům hotový, což může znamenat výrazně efektivnější nastavení celé hypotéky. V kombinaci s vhodně vybraným pozemkem tak vzniká atraktivní investiční model, který propojuje růst hodnoty nemovitosti s efektivním řízením financí.
Nedostatek nabídky: hlavní motor budoucích cen
Současný vývoj trhu poukazuje na zásadní problém – připravených pozemků je omezené množství a trh je výrazně „přebraný“. Zájemci jsou proto často nuceni hledat mimo původně preferované lokality.
Na trhu se stále doprodávají parcely připravené v letech 2021–2022. Jakmile se tato zásoba vyčerpá, může vzniknout výrazná mezera v nabídce. Ve druhé polovině roku 2022 a během let 2023–2024 totiž neexistovaly podmínky pro přípravu nových projektů v potřebném rozsahu.
Důsledek je zřejmý – méně připravených projektů znamená méně nových pozemků. Pokud poptávka zůstane alespoň na současné úrovni, může růst jejich hodnoty dosahovat kolem 15 % ročně. Při výraznějším oživení trhu může být tempo ještě vyšší. Rok 2025 v některých regionech přinesl opět dvouciferný růst cen.
Nenápadná, ale logická změna
Investice do stavebních pozemků nebo rodinných domů dnes nepředstavují spekulativní módní trend, ale racionální reakci na změněné podmínky realitního trhu. Kombinace omezené nabídky, očekávaného poklesu developerské aktivity a relativně nízkých provozních nároků činí z těchto možností stále atraktivnější alternativu k investičním bytům. Při správně zvoleném pozemku může být výnosnost i výrazně vyšší než u bytů.
Rok 2026 pravděpodobně nepřinese dramatické cenové skoky. Právě období relativního klidu však historicky často bývá momentem, kdy se rozhoduje o nejzajímavějších investicích pro následující růstovou fázi trhu.
Autorem komentáře je Martin Protiva ze společnosti Ekonomické stavby