Nová nemovitost? Nezapomeňte včas podat přiznání k dani z nemovitých věcí
Praha 19. ledna 2026
Pořízení nemovitosti patří mezi administrativně náročné kroky. Pokud máte pocit, že podpisem kupní smlouvy vaše povinnosti skončily, není tomu tak úplně. Ti, kteří nabyli nemovitost v průběhu roku 2025, jsou povinni do 31. ledna 2026 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Vlastníci, kteří nemovitost drží delší dobu a v uplynulém roce u ní nedošlo k podstatným změnám, obdrží informace o výši daně tradičně v květnu – a to buď prostřednictvím datové schránky, nebo poštovní poukázkou.
Daňové přiznání pro zdaňovací období roku 2026 je nutné odevzdat nejpozději do konce ledna. Stanovená daň z nemovitých věcí je splatná ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a do 30. listopadu.
Výjimku tvoří poplatníci daně provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb, u nich je daň splatná ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu. Nepřesáhne-li roční daň z nemovitých věcí částku 5 000 Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května. Daň z nemovitých věcí se vztahuje na pozemky, stavby a bytové jednotky, pokud nejsou zákonem výslovně osvobozeny nebo vyňaty z předmětu daně.
„Při stanovení konečné výše daně hraje zásadní roli místní koeficient, o kterém rozhodují zastupitelé jednotlivých obcí. Daň z nemovitých věcí je navíc jedinou daní, která plyne v plné výši přímo do rozpočtu obce, na jejímž území se nemovitost nachází,“ uvádí Michal Jelínek, partner skupiny V4 Group.
Kdo musí podat daňové přiznání?
Povinnost podat daňové přiznání na zdaňovací období roku 2026 se netýká pouze nových vlastníků nemovitostí. Vzniká rovněž v případech, kdy došlo ke změně způsobu využití nemovitosti či jiných skutečností rozhodných pro stanovení daně.
Doporučení pro majitele nemovitostí
Vlastníkům nemovitostí lze doporučit pravidelně sledovat aktuální informace Finanční správy a v případě nejasností zvážit konzultaci s daňovým poradcem. To platí zejména u složitějších situací, jako jsou změny ve vlastnictví, účelu využití nemovitosti nebo rozsáhlé stavební úpravy. Opomenutí daňových povinností může vést k finančním sankcím.
V4 Group je poradenská skupina sdružující daňové konzultanty ze společnosti V4 Tax, právní poradce z advokátních kanceláří V4 Legal, auditory ze společnosti V4 Audit, účetní působící pod značkou V4 Account a mediální experty z V4 Commmunications. Svým klientům nabízí komplexní poradenské služby na jednom místě. Kromě standardních služeb lokálního charakteru nabízí skupina řešení specifických požadavků v oblasti mezinárodního zdanění, transferových cen a přeshraničních akvizičních procesů. V4 Group působí v České republice, Slovenské republice, Polsku a Maďarsku.