IDEA Office Building na Andělu je plně obsazena: Noví nájemci posilují komerční i diplomatickou sféru
Praha, 22. října 2025
IDEA Office Building přivítala nové nájemce. V žádané pražské lokalitě nyní přibyla nová pobočka společnosti Scott.Weber Workspace a kanceláře japonského velvyslanectví. Budova se tak stala prestižní adresou, která spojuje komerční i diplomatickou sféru.
Nemovitost, která je součástí nemovitostního fondu NEMO, si prošla výraznou proměnou. Po odchodu klíčového nájemce Hello Bank! získala nový směr a modernější tvář. Její plná obsazenost je dnes výsledkem strategického řízení fondu NEMO a klíčových vlastností budovy, jako je certifikát BREEAM – VERY GOOD, který potvrzuje vysokou úroveň udržitelnosti a ekologické šetrnosti budovy, a flexibilita pro nové nájemce.
„Z původně převážně single-tenant objektu se IDEA Office Building proměnila v multi-tenant komerční nemovitost, která je dnes plně obsazena. Lokalita Anděla je pro rozvoj flexibilních kanceláří ideální a dlouhodobě zde sledujeme rostoucí poptávku. Tento trend se promítá i napříč celým portfoliem, o které pečujeme – naším cílem je vždy poskytovat nájemcům kvalitní zázemí a maximální podporu,“ vysvětluje Pavel Kadera, expert na Asset Management ve společnosti Českomoravská Nemovitostní (ČMN), která jako zakladatel fondu NEMO zajišťuje jeho Asset Management a zároveň se stará o plnou pronajatost budov a spokojenost nájemců.
Současné nájemce v posledních měsících doplnilo Velvyslanectví Japonska a Scott.Weber, lídr na trhu flexibilních kanceláří v ČR se 17 centry po republice, která do budovy umístila novou pobočku. Dle reportu Cushman & Wakefield (duben, 2025) se celková nabídka flexibilních kanceláří v ČR do konce roku 2024 zvýšila o téměř 30 % oproti roku 2022, což dokládá rostoucí poptávku po tomto segmentu. Tento úspěch je obzvláště významný s ohledem na aktuální tržní situaci.
I přes to, že je poptávka po kancelářích na Praze 5 jedna z nejvyšších, je zde také podprůměrné procento neobsazených kanceláří. Podle nejnovějšího průzkumu kancelářského trhu společnosti Savills z druhého čtvrtletí 2025 dosáhla celková neobsazenost kanceláří v Praze 6,6 %, přičemž na Praze 5 se udržela na 8 %. IDEA Office Building tak svým plným obsazením jde výrazně proti tomuto trendu.
Flexibilní kanceláře získávají podle výzkumu Cushman & Wakefield na významu a tvoří přibližně 3,4 % celkové nabídky kancelářských ploch v Praze, což odpovídá 136 000 m². S novým typem kanceláří přichází ze strany klientů i nové požadavky, jako je podpora kreativity, důraz na služby poskytující celodenní zážitek a personalizované klientské služby srovnatelné s hotely nejvyšší kategorie.
Pavel Kadera zároveň zdůrazňuje, že i přes rostoucí oblibu flexibilních kanceláří zůstane klasický model dominantní. „Mix tradičních a flexibilních kanceláří zde zůstane. Neočekávám, že by se kyvadlo natrvalo vychýlilo směrem ke sdíleným kancelářím. Odhaduji, že poměr bude zhruba 80 % klasických kancelářských prostor a 20 % coworkingů. Tento poměr je daný poptávkou, potřebou rozložit portfolia pronajímatelů a také požadavky bank na stabilitu nájemců,” dodává.
Budova Idea Office Building, dříve známá pod názvem Anděl 16, je součástí moderní kancelářské čtvrti v srdci Smíchova. Byla dokončena v roce 2005 jako součást rozvojového projektu Anděl City a nabízí více než 7 200 m² moderních kancelářských ploch. Díky své poloze v bezprostřední blízkosti stanice metra Anděl a Smíchovského nádraží je dokonale napojena na městskou i meziměstskou dopravu. Výjimečným prvkem je relaxační zahrada ve vnitrobloku. Tu i ostatní pronajímatelné prostory můžete vidět v rámci virtuální prohlídky.
Fond NEMO investuje do komerčních nemovitostí na území České republiky, které mají konzistentní a dlouhodobě udržitelný potenciál nájemního výnosu. Investorům tak přináší stabilní a zároveň atraktivní zhodnocení jejich prostředků. NEMO do svého portfolia zařazuje již fungující projekty s kvalitními nájemci a s co nejdelší smluvní dobou nájmu. Fond je určen investorům se střednědobým investičním horizontem (5 let).