Platnost rozhodnutí ČNB, kdy není pro banky povinné při sjednávání hypoték dodržovat ukazatel DSTI

Praha 30. června 2023

Dne 1. července vstoupí v platnost rozhodnutí ČNB, kdy není pro banky povinné při sjednávání hypoték dodržovat ukazatel DSTI.  Níže posílám komentář Daniela Gorola, finanční analytik srovnávacího portálu Ušetřeno.cz:

„Odbourání požadavku na DSTI je zatím formálně pryč, nicméně je potřeba vyčkat, jak se zachovají jednotlivé banky a jak moc budou banky ze svých interních požadavků slevovat. Ty nadále budou komplexně žadatele prověřovat, zda-li splátku zvládne dlouhodobě řádně splácet. Nicméně dá se předpokládat, že v rámci konkurenčního boje požadavky ze stran bank budou zmírňovat a více se bude pracovat s individuálním posouzením, což by mohlo obecně vést k vyšší míře dostupnosti hypoték.“

Modelový příklad dopadu zrušení DSTI na výši hypotéky:

Příjem 40 000 Kč čistého, úrok 5,59 %, splatnost 30 let, věk 30 let

S DTSI

Výše hypotéky: 3 450 000 Kč

Splatnost: 30 let

Splátka: 20 000 Kč

Průměrný čistý příjem:  40 000 Kč

Ukazatel DSTI: 50%

Ukazatel DTI: 7,2

Bez DTSI

Výše hypotéky: 4 560 000 Kč

Splatnost: 30

Splátka: 26 149 Kč

Průměrný čistý příjem: 40 000

Ukazatel DSTI: 65,3%

Ukazatel DTI: 9,5