Ceny nových bytů zvedá nedostatečná výstavba, závislost stavebního průmyslu na zahraničních pracovnících i zrušení daně z nabytí nemovitosti

Praha 14. ledna 2021

V průběhu letošního roku očekáváme zmírnění cenové eskalace, která se odehrála především v závěru roku 2020. Na trhu s novými byty v Brně se však dlouhodobě potýkáme s nedostatkem velkých projektů, které by si mohly dovolit příznivější cenovou politiku. Výstavba menších projektů v prolukách také není řešením, neboť je výrazně náročnější a nákladnější, a to se pochopitelně promítá také do koncových cen bytů.

Situace s pandemií nám také ukázala závislost stavebního sektoru na zahraničních pracovnících. Uzavření hranic výstavbu řady projektů zkomplikovalo. Jako další z důvodů růstu cen vidíme zrušení daně z nabytí nemovitosti. Starší nemovitosti, které nyní nejsou zatíženy daní z nabytí, jejich majitelé postupně zdražily. Cenový rozdíl mezi novým a starším bytem se tak zmenšil. To motivovalo řadu zájemců o bydlení, aby častěji vybírali právě z developerských projektů. Tento přeliv poptávky podporoval růst cen v posledních měsících uplynulého roku.

Snahu města o developerskou činnost oceňujeme. Ve specifických segmentech jako jsou sociální, startovací či seniorské byty má své důležité postavení. Bylo by ale příliš optimistické očekávat, že tento typ výstavby ovlivní ceny standardních bytů na brněnském trhu. Tyto aktivity města jsou potřebné, ale neměly by být prezentovány jako řešení bytové krize.

Marek Vinter, MBA
předseda správní rady ABRAST