Základní princip fungování stavebního spoření se stává standardem celého trhu – význam spořicí fáze dále poroste
Praha 26. listopadu 2018
Pokud si chcete půjčit, musíte mít naspořeno a k tomu odpovídající příjmy. Tak by se dal v kostce charakterizovat postup regulatorních orgánů, aby se klienti finančních institucí zadlužovali obezřetně. A přesně taková je logika stavebka: nejdříve je potřeba spořit, následně můžete získat úvěr ze stavebního spoření.
U stavebka je to dobře vidět na celkových číslech. Půjčeno je nyní zhruba 250 miliard korun, zatímco naspořeno 350 miliard. Systém rozděluje reálné peníze, i proto je podíl nesplácených úvěrů velmi nízký. Platí to celých 25 let existence stavebka v Česku, a v tradičních zemích stavebka ještě déle.
Význam včasného spoření poroste. Když si klient sjedná smlouvu o stavebku s úrokovou sazbou 1 %, získává tím nárok na úvěr se sazbou maximálně o tři procentní body vyšší (vše vychází ze zákona a je zafixováno smluvně).
„V dobách rostoucích úrokových sazeb je fixace sazby velkou výhodou. Klíčová 2T repo sazba je už 1,75 % a trh očekává její další zvyšování. Klienti stavebních spořitelen tak mohou v budoucnu získat úvěry na bydlení i bez zajištění nemovitostí v podobné sazbě jako budou nabízet hypoteční úvěry,“ upozorňuje Jan Jeníček, předseda AČSS.
Může se také stát, že úročení úvěrů ze stavebního spoření bude nižší než zmíněná 2T repo sazba. „V Česku taková situace nastala na konci devadesátých let. Několik desítek tisíc klientů získalo úvěry s nižší sazbou než tehdejší 2T repo. Naproti tomu v Německu i Rakousku, kde stavební spoření funguje mnohem déle, není tento stav ničím výjimečným,“ dodává místopředseda AČSS Jiří Plíšek.
Stavební spořitelny nabízejí klientům i překlenovací úvěry. Jsou možností, jak se dostat k potřebným penězům ještě dříve, než má klient dost vlastních úspor. Každý takový úvěr však postupem času také přejde do fáze klasického úvěru ze stavebního spoření. Neboli i zde platí princip, na němž stojí systém stavebního spoření: klient musí spořit, aby získal úvěr. Díky souběhu výše uvedených faktorů prožívá stavebko jeden z nejlepších roků historie. Celkový objem poskytnutých úvěrů oproti loňskému roku významně naroste a počet nových smluv se zvýší rovněž. „Ani u smluv to není překvapení. Třetím rokem měříme oblibu spořicích produktů – jediné stavebko si trvale udržuje oblibu více než 50 % populace,“ říká Jiří Šedivý, tajemník AČSS.
Také proto má Asociace českých stavebních spořitelen spíše optimistický výhled i na příští rok. „Rok 2018 je opravdu výjimečný. Výsledky budou hodně nad původní prognózou a považujeme je za mimořádné. Proto se domníváme, že zejména úvěrové obchody se v roce 2019 spíše normalizují k situaci z roku 2017,“ uzavírá tajemník asociace.
Jiří Šedivý